編號：SG2020028

江蘇中冠工程咨詢有限公司受常州天寧建設(shè)發(fā)展集團有限公司的委托，對該單位常州天寧東青小鎮(zhèn)綜合開發(fā)項目社會投資人進行資格預(yù)審，有關(guān)事項的具體內(nèi)容通知如下：

一、項目概況：

1、項目名稱：常州天寧東青小鎮(zhèn)綜合開發(fā)項目

2、項目性質(zhì)：新建

3、項目招標人：常州天寧建設(shè)發(fā)展集團有限公司

4、合作范圍：常州市天寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東青片區(qū)，東至常焦線、南至長青路、西至大明路、北至滬蓉高速，用地面積3541.5畝。

5、合作內(nèi)容：

（1）項目整體開發(fā)策劃

整合國內(nèi)外頂級城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃機構(gòu)，進行合作區(qū)域內(nèi)城市整體開發(fā)策劃相關(guān)工作，完成對合作區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等的編制、優(yōu)化或報審報批工作，科學(xué)配置空間資源，實現(xiàn)區(qū)域價值最大化。

（2）土地征拆及平整

籌集資金支付合作范圍內(nèi)土地征收及房屋拆遷補償安置的相關(guān)費用，主要包括土地征收成本、房屋拆遷、評估、補償安置費用、服務(wù)費、管線遷移費等。

（3）工程建設(shè)投資

包括市政基礎(chǔ)設(shè)施（含道路工程、市政管線工程、交通設(shè)施工程、安置房、綠化工程等）、公共服務(wù)設(shè)施（含幼兒園、初中等）建設(shè)投資。具體實施以最終立項批復(fù)為準。

（4）產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)

協(xié)助招標人在合作區(qū)域內(nèi)土地營銷、產(chǎn)業(yè)招商等活動的組織開展；依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和定位，協(xié)助采購人制定合理的產(chǎn)業(yè)招商措施，開展產(chǎn)業(yè)策劃、招商、投資及資產(chǎn)運營等工作。

（5）城市運營服務(wù)

根據(jù)合作區(qū)域開發(fā)建設(shè)實際和地方政府的需求，項目公司依法依規(guī)進行項目范圍內(nèi)供水、水處理、電力、燃氣、公共停車場等特許公用事業(yè)項目的投資工作，保證合作區(qū)域內(nèi)相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)滿足土地出讓和企業(yè)落地經(jīng)營的需求。

上述合作內(nèi)容可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。

6、項目靜態(tài)投資

本項目估算靜態(tài)投資約為52.70億元，具體以最終批復(fù)的概算為準。

項目靜態(tài)投資包括土地征拆費用、工程建設(shè)投資、工程建設(shè)其他費、項目公司管理費、預(yù)備費等。

7、合作期限：6年。

8、合作模式

（1）常州天寧建設(shè)發(fā)展集團有限公司與中標社會投資人簽署投資合作協(xié)議；

（2）常州天寧建設(shè)發(fā)展集團有限公司與中標社會投資人合資成立項目公司（SPV公司）；

（3）由項目公司承繼中標社會投資人在投資合作協(xié)議合作合同項下的權(quán)利義務(wù)及其他所有相關(guān)事項，履行合同約定的相應(yīng)合作內(nèi)容。項目公司根據(jù)投資合作協(xié)議約定實施本項目的投資、融資、建設(shè)管理等工作，履行業(yè)主職能，負責(zé)項目的具體運作事宜；

（4）項目合作期內(nèi)，由項目公司核算成本及收益，在招標人足額支付相關(guān)成本及收益后，合作期滿項目公司無償移交所有資產(chǎn)給指定機構(gòu)。

9、關(guān)于工程建設(shè)事宜

本項目通過公開招標方式選擇社會投資人。后續(xù)勘察、設(shè)計、施工等單位的選擇必須符合常州市工程建設(shè)管理程序及相關(guān)規(guī)定，發(fā)包方式符合《招標投標法實施條例》、《關(guān)于改革和完善房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標投標制度的實施意見》(蘇建規(guī)字[2017]1號）等文件的相關(guān)規(guī)定。

二、申請人資格要求：

1. 申請人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存在的企業(yè)法人，須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（資格預(yù)審時須攜帶原件核查，否則作為無效處理）；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；資產(chǎn)運營良好，具有良好的經(jīng)營業(yè)績，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響投標人履行本招標項目的情況；

3.履約及信譽情況良好，具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規(guī)定的，從其規(guī)定,不受三年限制）；

6.無其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標活動的行為；

7.申請人2018年末或2019年末企業(yè)凈資產(chǎn)不低于人民幣8億元整，提供經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告（資格預(yù)審時須攜帶原件核查，否則作為無效處理）；

8.自2017年1月1日以來，申請人作為投資人在中國大陸地區(qū)獨立投資或聯(lián)合投資一個總金額不低于50億元的工程投融資項目業(yè)績（類型為PPP或投資人+EPC；須提供：①中標/成交通知書或中標/成交公示鏈接及截圖，②投融資項目業(yè)績合同或協(xié)議，時間以合同或協(xié)議簽訂日期為準，金額以合同或協(xié)議中載明的金額為準）（資格預(yù)審時須攜帶原件核查，否則作為無效處理）；

9.單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動；與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加資格預(yù)審；

10.本項目不接受聯(lián)合體形式參加資格預(yù)審。

三、獲取資格預(yù)審文件的時間和辦法

1.申請人應(yīng)首先注冊成為E交易平臺（www.ejy365.com）網(wǎng)站會員，詳見注冊指南。

2.申請人按系統(tǒng)提示交納資格預(yù)審文件費用后在規(guī)定的報名時間內(nèi)下載資格預(yù)審文件。

3.資格預(yù)審文件發(fā)售時間：2020年3月30日至2020年4月7日

報名截止時間：2020年4月7日

資格預(yù)審文件費用：人民幣伍佰元整

收款單位：江蘇中冠工程咨詢有限公司

銀行賬號及開戶銀行：按E交易平臺提示信息操作，所需電子發(fā)票開票的操作如下：供應(yīng)商登錄會員網(wǎng)上系統(tǒng)---點擊進入后臺---資金管理---標書費電子發(fā)票打印或服務(wù)費電子發(fā)票打印---右側(cè)點擊“開具藍票”按鈕，補充完善開票信息后，點擊開票。

四、資格預(yù)審申請文件接收時間、地點

接收時間：2020年4月10日上午8:30-9:00（北京時間）

接收截止時間：2020年4月10日上午9:00（北京時間） 

地點：江蘇中冠工程咨詢有限公司(常州市新北區(qū)龍錦路1259-2號10樓)

五、資格審查及確定潛在投標人方法

本次資格預(yù)審采用合格制，所有資格預(yù)審合格的社會資本方均作為合格的投標人參加本項目的投標。未參加本次資格預(yù)審及資格預(yù)審不合格的投標人不得進入下一輪投標。

六、預(yù)審文件制作份數(shù)要求

正本份數(shù)：1份，副本份數(shù)：4份，電子備份文件（電子版申請文件存儲在U盤中，密封提交）。

七、資格預(yù)審文件售后一概不退。申請人遞交的申請文件概不退還。

八、招標人聯(lián)系方式

電話：0519-83755158        聯(lián)系人：許菲

九、招標代理機構(gòu)聯(lián)系方式

地    址：常州市新北區(qū)龍錦路1259-2號11樓 

郵政編碼：213022

業(yè)務(wù)電話：0519-85580365   聯(lián)系人：劉女士

技術(shù)支持電話：0519-89890982  89890395   聯(lián)系人：李女士

財務(wù)管理中心電話：0519-85580377   聯(lián)系人：錢女士

網(wǎng)址：www.ejy365.com      www.czztb.com

郵箱：czztb@czztb.com

  江蘇中冠工程咨詢有限公司

2020年3月30日