壇政采公[2019]0037號

常州市金壇區(qū)政府采購中心受常州市金壇區(qū)東城街道辦事處委托，現(xiàn)就常州市金壇區(qū)東城街道安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目進行公開招標，歡迎符合相關(guān)條件的單位參加投標。

一、項目名稱：常州市金壇區(qū)東城街道安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目

二、項目編號：壇政采公[2019]0037號

三、項目預(yù)算：1299萬元（人民幣壹仟貳佰玫拾玫萬元整 ）；采購項目控制價：本項目物業(yè)管理費以整體測算。每個標段物業(yè)管理服務(wù)費控制價均為0.45元/月·㎡ ，投標報價高于采購控制價的作無效標書處理。根據(jù)項目特征、地段劃分為五個標段，詳見項目簡要說明及招標文件。

四、項目簡要說明：

1.項目概況：本項目根據(jù)項目特征、地段劃分為五個標段，一標段：金池花園安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區(qū)）；二標段：金海花苑安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區(qū)）；三標段：金田花園安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（老小區(qū)）；四標段：丁香苑安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（新小區(qū)）；五標段：薔薇苑安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目（新小區(qū)）；物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容包括：綜合管理服務(wù)、公共秩序維護、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)服務(wù)等，（具體內(nèi)容詳見招標文件第九章相關(guān)內(nèi)容） 。

注：1.以上標段序號即為開標順序，一個投標單位可同時投多個標段，每個標段單獨報價單獨評標、定標，但每一個投標人最多只允許中一個老小區(qū)標段和一個新小區(qū)標段，

2.經(jīng)評審，投標人同時在兩個或兩個以上老小區(qū)標段為第一名時，按第一標段、第三標段、第二標段的順序（小區(qū)總建筑面積由大到小的規(guī)則）優(yōu)先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應(yīng)商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類推。

3.經(jīng)評審，投標人同時在兩個新小區(qū)標段為第一名時，按照第四標段、第五標段的順序（小區(qū)總建筑面積由大到小的規(guī)則）優(yōu)先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應(yīng)商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類推。

2. 本次采購服務(wù)時間為（1+1+1）模式（自通知物管公司正式進場起）,其中：前兩個月為試用期，試用期滿經(jīng)考核90分及以上，合同方為有效。合同一年一簽，合同期內(nèi)考核符合采購人要求，則續(xù)簽下一年物業(yè)合同；如年度考核不符合采購人要求，采購人有權(quán)終止合同。物業(yè)公司在三年的總合同期間內(nèi)不得自行中止合同。

3. 每個投標單位可根據(jù)自己的經(jīng)營能力，可參與五個標段的其中一個，也可同時參與五個標段的投標。但每個標段須單獨制作投標文件，每個標段一式伍份（壹份正本、肆份副本），每份投標文件須清楚標明“正本”或“副本”。

4.本次招標可計費面積為純住宅建筑面積。

5. 其他：金田花園和金池花園兩個標段共用一個消防系統(tǒng)（其他三個標段為獨立系統(tǒng)），消防維保單位將由兩家物業(yè)公司共同選定，水費（含損耗）、電費、維修費用、維保費用均按總建筑面積比例分攤并自行支付。   

五、投標單位資格要求

（一）基本資格條件以及所需要提供的材料

合格投標單位除需符合政府采購法第二十二條規(guī)定及政府采購法實施條例（國務(wù)院658號令）第十七條規(guī)定的基本資格條件外，同時需符合根據(jù)該項目特點設(shè)置的特定資格條件。

1.具有獨立承擔民事責(zé)任的能力（法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明）；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度【提供上一年度（2018）財務(wù)狀況報表，成立不滿一年不需要提供】；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供書面聲明，詳見招標文件）；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄【提供近一年任意月份繳納增值稅或企業(yè)所得稅的憑據(jù)及2019年任意月份繳納的社會保險的憑據(jù)（專用收據(jù)或社會保險繳納清單等證明），依法免稅或不需要繳納社會保障資金的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件】；

5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供書面聲明，詳見招標文件）;

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格條件

1.具有工商行政管理部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理內(nèi)容；

（三）其他資格條件

1.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。（領(lǐng)取招標文件或資格審查時，進行網(wǎng)上查詢，如被列入以上名單，則視為領(lǐng)取招標文件不成功或資審不合格。）

2.本項目不接受聯(lián)合體投標。

六、招標文件領(lǐng)取的時間和地點

招標文件獲取時間：2019年12月12日至2019年12月18日，每天上午8:30-11:30，下午13:30-17:30（節(jié)假日除外）

領(lǐng)取地點：常州市金壇區(qū)市民中心C棟政務(wù)服務(wù)中心4樓受理大廳政府采購窗口（常州市金壇區(qū)金山路168號）。

領(lǐng)取招標文件時，領(lǐng)取人需提供資料（以下資料提供復(fù)印件裝訂成冊加蓋投標人公章）：

1.《報名申請書》一份，詳見網(wǎng)頁底端；

2. 營業(yè)執(zhí)照副本；

3. 法人代表授權(quán)委托書及招標文件領(lǐng)取人身份證。

注：1.資料齊全、符合要求的由常州市金壇區(qū)政府采購中心發(fā)放。

2.招標文件領(lǐng)取成功不代表資格審查的最終通過或合格，投標人最終資格的確認以開標后資格審查結(jié)果為準。

七、資格審查

1、本項目采用資格后審方式，資格審查的具體要求見招標文件。資格后審不合格的投標供應(yīng)商的投標文件將按無效標書處理。

2、各投標供應(yīng)商需在開標截止時間前將原件（或公證件）與投標文件一并提交。開標結(jié)束后，采購人或采購代理機構(gòu)依法對各投標供應(yīng)商進行資格審查，若不符合投標資格要求（或資料不齊全、資料不合格），則資格審核不通過，作無效標書處理，資審不合格的供應(yīng)商不再進入后續(xù)評審。

3、若出現(xiàn)報名時的復(fù)印材料與原件不符的情況，資格審查結(jié)果以原件為準。

八、投標保證金

投標保證金數(shù)額：一標段、二標段、三標段：人民幣壹萬元整；四標段、五標段：貳萬貳仟元整

投標保證金到帳截止日期：投標文件遞交截止時間前；

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳 ；

收款單位：常州市公共資源交易中心金壇分中心政府采購；

銀行賬號：459873764107；

開戶銀行：中國銀行金壇政務(wù)中心支行；

網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬如有疑問可聯(lián)系中國銀行金壇政務(wù)中心支行：0519-82838606

投標單位必須自行將投標保證金從公司基本賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，投標文件中須提供銀行電子匯款相關(guān)憑證，未按上述要求操作的視為無效投標文件。

九、現(xiàn)場考察及標前答疑會信息

投標人如有需要，可自行考察現(xiàn)場，費用自理。

本項目不召開標前答疑會，投標人如對招標文件有疑問，須在：2019年12月19日17:00點前將書面文件同時提交采購人和采購中心聯(lián)系人處，逾期不予受理。

十、投標文件提交及開標信息

投標文件開始接受時間：2020年1月8日上午9:00:00 ；

投標文件接收截止時間：2020年1月8日上午9:30:00 ；

投標文件接收地點：常州市金壇區(qū)市民中心C棟 0503（常州市金壇區(qū)金山路168號）；

投標文件接收人：施女士、靳女士      

開標時間：2020年1月8日上午9:30:00 ；

開標地點：常州市金壇區(qū)市民中心C棟0503（常州市金壇區(qū)金山路168號）。

十一、本次招標聯(lián)系方式

采購代理機構(gòu)：常州市金壇區(qū)政府采購中心；

聯(lián)系人：施成佳  聯(lián)系電話：0519-82330578；

聯(lián)系地址：金壇區(qū)市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區(qū)金山路168號）；

采購單位：常州市金壇區(qū)東城街道辦事處；

采購單位聯(lián)系人（技術(shù)咨詢）：王先生 聯(lián)系電話：13915098820

十二、特別提醒

已經(jīng)報名參加政府采購活動獲取招標文件的投標單位，因不可抗力等原因不能參與政府采購活動的，應(yīng)在開標前以書面形式提交申請，說明不參與投標的原因；對于不參與政府采購活動投標，又未書面提交說明的，按《江蘇省供應(yīng)商監(jiān)督管理暫行辦法》、《常州市政府采購供應(yīng)商信用管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定處理，給予誠信分扣分并進行失信行為公示。

常州市金壇區(qū)政府采購中心    

2019年12月11日