受常州弘創(chuàng)物業(yè)管理有限公司的委托，常州中宇建設(shè)工程管理有限公司現(xiàn)對青龍鄰里中心物業(yè)管理與綜合運營項目進行公開招標。現(xiàn)發(fā)布本項目招標公告，歡迎符合相關(guān)條件的合格供應(yīng)商投標。

一、招標項目名稱及編號

項目名稱：青龍鄰里中心物業(yè)管理與綜合運營項目

項目編號：ZYJS-SG2019017

二、招標項目簡要說明

（一）項目簡介：

青龍鄰里社區(qū)中心位于天寧區(qū)青洋路高架-竹林北路道口西側(cè)80米，置身于大型社區(qū)青龍苑旁，是為青龍片區(qū)居民精心打造的集商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂、創(chuàng)意文化于一體的現(xiàn)代化智慧社區(qū)商業(yè)綜合體。于2015年10月1日正式運營。

1.總建筑面積33508.05平方米；

2.商業(yè)面積：30196.53平方米；

3.綠化面積：3663平方米（綠地2337平方米，屋頂綠化1326平方米）；

4.物業(yè)管理用房:141平方米；

5.主要設(shè)施設(shè)備：垂直電梯7臺、扶梯14臺、智能化系統(tǒng)（含戶外LED大屏）、消防系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、強排煙系統(tǒng)等

6.地面機動車停車位：78 個；

7.機械車位95個;

8.目前租戶：70戶。

（二）運營模式：委托制管理運營模式

委托制管理運營包含物業(yè)管理與綜合運營。

（三）委托制管理運營費用

包含物業(yè)費與運營費。

（四）管理服務(wù)要求

1.物業(yè)管理

物業(yè)公司參照相關(guān)行業(yè)規(guī)范對商場電扶梯、機械車位、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、太陽能、強排煙等公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進行維修、維護、保養(yǎng)（電扶梯、機械車位的保養(yǎng)除外），并承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任。

2.綜合運營

認真負責(zé)完成招商接待、日常運營工作，保證商場招商率在80%（含80%）以上，低于%80弘創(chuàng)物業(yè)有權(quán)單方面解除合同。

以上兩項服務(wù)規(guī)范均需符合行業(yè)規(guī)范和甲方要求、接受相關(guān)考核。

（五）招標計劃及項目委托物業(yè)管理期限

中標物業(yè)公司中標后十日內(nèi)入場交接，二十日內(nèi)全面承接鄰里中心項目（最終日期以甲方通知為準）。服務(wù)期限三年，服務(wù)合同一年一簽，考核合格后續(xù)簽下一年合同，續(xù)簽不得超過兩年。自合同簽訂生效之日起。招標人每季度進行一次全面考核，考核不合格的，招標人有權(quán)立即終止合同，但中標供應(yīng)商必須保證招標人各項正常服務(wù)，直至下一中標供應(yīng)商到位方可撤離，期間所產(chǎn)生的費用按合同約定支付。

（六）最高限價

3年綜合運營費用最高限價人民幣73.53萬元。（每年的物業(yè)費不含入投標報價中，按實際收取費用并結(jié)合招標人考核情況結(jié)算），供應(yīng)商的報價不得高于最高限價，否則作為無效投標處理。

詳細情況見招標文件。

三、投標人資格要求

1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本（經(jīng)營范圍須包含物業(yè)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容）；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；資產(chǎn)運營良好，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響供應(yīng)商履行本招標項目的情況，具有良好的經(jīng)營業(yè)績，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.未被“信用中國”網(wǎng)站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；

6.參加招標活動前二年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規(guī)定的，則從其規(guī)定）；

7.無其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標活動的行為；

8.單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的采購活動；與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

9.本項目不接受聯(lián)合體形式。

四、獲取招標文件的時間期限、地點、方式及招標文件售價等

1．本招標公告在“ 常州中宇建設(shè)工程管理有限公司”上發(fā)布，報名時間自2019年8月22日至2019年8月29日（節(jié)假日除外）17：00時，逾期不予受理。

2．符合報名條件且有意參加投標的單位，請在常州中宇建設(shè)工程管理有限公司網(wǎng)站www.czzyjsgc.cn“資料下載”欄下載或向招標代理機構(gòu)索要報名申請表，并按表格要求填寫。

3．投標人可至常州中宇建設(shè)工程管理有限公司財務(wù)室（地址：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務(wù)室，電話：0519-85782855）現(xiàn)場購買招標文件或通過銀行繳納招標文件費用，招標文件售價人民幣500元/份。

戶    名：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬    號：1105052609000510202

4. 招標文件售后一概不退。供應(yīng)商一經(jīng)報名，不得更改單位名稱。未報名的單位不得參與投標。

五、踏勘及澄清

1．【現(xiàn)場踏勘】

踏勘時間：為充分掌握項目情況，以獲取編制投標文件所需的信息，投標人應(yīng)在招標澄清接收截止時間前自行至項目地點踏勘各項目現(xiàn)場，了解項目情況，投標人在中標后不得以未踏勘現(xiàn)場為由向招標人提出其他任何要求。聯(lián)系人：張明玉 電話：13961232837             

2.對招標文件需要進行澄清或有異議的投標人，均應(yīng)在2019年8月29日17：30前按招標公告中的通訊地址，以書面形式并加蓋公章送達招標代理機構(gòu)，否則視為無有效澄清或異議。

3.有關(guān)本次招標的事項若存在變動或修改，招標代理機構(gòu)將通過補充或更正形式在網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時了解相關(guān)最新信息所引起的投標失誤責(zé)任由投標人自負。

六、投標截止時間及地點

投標文件（紙質(zhì)和電子）接收時間：2019年9月12日上午8：40-9：00（以開標大廳時鐘為準）

投標文件（紙質(zhì)和電子）接收截止時間：2019年9月12日上午9：00（以開標大廳時鐘為準）

投標文件（紙質(zhì)和電子）接收地點：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室 

七、開標時間及地點

開標時間：2019年9月12日上午9：00（以開標大廳時鐘為準）

開標地點：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室

八、投標文件制作要求：

1、正本份數(shù)：1份，副本份數(shù)：4份；壹份“電子投標文件”（PDF 格式，含加蓋鮮紅章和簽字的全套掃描文件，與正本投標文件完全一致的電子檔，用U盤保存帶至現(xiàn)場，電子投標文件與紙質(zhì)投標文件一并提交，否則招標代理機構(gòu)不予接收其投標文件。投標文件（紙質(zhì)）應(yīng)按順序膠裝成冊，并編制投標文件目錄索引。

2、不論中標與否，投標文件均不退回。

九、投標保證金要求

1、投標保證金專用帳戶：

戶    名：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬    號：1105052609000510202

2、投標保證金到賬截止時間：2019年9月11日

3、投標保證金金額（人民幣）：壹萬肆仟元

4、報名單位須在第2條規(guī)定截止時間前將投標保證金從企業(yè)賬戶繳入投標保證金專用賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。投標人應(yīng)充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在到賬截止時間前到達投標保證金專用帳戶。

5、未按上述4條要求提交投標保證金的將被視為無效投標，其投標文件將被評標委員會拒絕。

十、本次招標聯(lián)系事項

采購人：常州弘創(chuàng)物業(yè)管理有限公司

地址：常州市天寧科技促進中心

項目聯(lián)系人：張明玉  電話：13961232837  

招標代理機構(gòu)：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

地址： 常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓209室

項目聯(lián)系人： 蔣鵬飛

電 話/傳真（業(yè)務(wù)咨詢）：0519-85782055、85785155

財務(wù)室電話（查詢標書款、保證金情況）：0519-85782855

公司網(wǎng)址：www.czzyjsgc.cn

公司郵箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

 2019年8月22日