編號(hào)：恒卓采標(biāo)（2019）87號(hào)

常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司受江蘇東和科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司的委托，對(duì)橫林科創(chuàng)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)?，F(xiàn)邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)單位參加本次公開招標(biāo)，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、招標(biāo)內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目地點(diǎn)：常州市武進(jìn)區(qū)橫林科創(chuàng)中心內(nèi)。

（二）項(xiàng)目范圍：橫林科創(chuàng)中心約45000平方米物業(yè)管理服務(wù)。

（三）服務(wù)內(nèi)容：

1．物業(yè)安全管理

 （1）日常巡邏管理

①維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常的治安秩序，對(duì)園區(qū)內(nèi)違反管理規(guī)定及其他法規(guī)、規(guī)章的行為，針對(duì)具體行為根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、勸阻、警告、制止及其他法律法規(guī)賦予的權(quán)利等措施

②保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)目標(biāo)的安全

③預(yù)防災(zāi)害事故發(fā)生

④協(xié)助制止和打擊違法犯罪活動(dòng)

⑤保護(hù)災(zāi)害事故現(xiàn)場(chǎng)和犯罪現(xiàn)場(chǎng)

⑥處理巡邏中發(fā)生的突發(fā)事件和意外事件，事件處理及時(shí)率達(dá)100%

（2）日常監(jiān)控管理

① 必須24小時(shí)配備監(jiān)控人員，對(duì)監(jiān)控各類意外情況的發(fā)生并在第一時(shí)間作出反應(yīng)；

②負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備日常維護(hù)，保障監(jiān)控系統(tǒng)正常工作

（3）人員與車輛出入管理

 ①負(fù)責(zé)人員及車倆的出入管理工作，做好登記手續(xù)

②對(duì)出入物品要實(shí)行嚴(yán)格把關(guān)，出門一律憑業(yè)主簽署的出門證，危險(xiǎn)品進(jìn)門要有許可證

③負(fù)責(zé)園區(qū)停車位的劃線及后期管理維護(hù)，做好車輛疏導(dǎo)工作，對(duì)園區(qū)交通進(jìn)行指揮，保障通行暢通有序，停放整齊規(guī)范

（4）高空墜物管理

①對(duì)高空拋物采取必要的預(yù)防措施

②加強(qiáng)園區(qū)宣傳教育，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止高空拋物行為，對(duì)不聽勸阻、屢教不改的個(gè)人或單位采集證據(jù)，配合相關(guān)單位，予以處罰

（5）突發(fā)事件應(yīng)急處理

①制定突發(fā)事件應(yīng)急處理制度和機(jī)制

②開展對(duì)物業(yè)管理人員突發(fā)事件應(yīng)急處理培訓(xùn)

③正確應(yīng)對(duì)和處置各類突發(fā)事件

2.消防安全管理

（1）建立消防管理機(jī)構(gòu)

①明確消防負(fù)責(zé)人職責(zé)

②明確消防值班員職責(zé)

③明確義務(wù)消防隊(duì)員的職責(zé)

④建立消防應(yīng)急管理機(jī)構(gòu)

  （2）制定消防管理制度

①制定消防值班制度

②制定消防檢查制度

③制定入駐單位及個(gè)人消防管理制度

④制定裝修場(chǎng)地消防制度

⑤制定動(dòng)火審批制度

⑥制定消防檔案管理制度

  （3）負(fù)責(zé)消防裝備的維護(hù)和保養(yǎng)

  （4）開展消防安全檢查

①消防安全檢查記錄

②消防隱患整改

  （5）消防宣傳與培訓(xùn)

①對(duì)入駐單位或個(gè)人進(jìn)行消防安全宣傳和培訓(xùn)

②開展消防演習(xí)

  3.物業(yè)收費(fèi)管理

  （1）負(fù)責(zé)催、收?qǐng)@區(qū)內(nèi)企業(yè)水費(fèi)、電費(fèi)、天燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等，以及其他當(dāng)由入駐單位自行承擔(dān)的費(fèi)用

  （2）建立收費(fèi)臺(tái)賬，并按時(shí)將所有費(fèi)用支付至指定賬務(wù)

  4.入駐單位裝修管理

  （1）建立入駐單位檔案管理制度

  （2）受理入駐單位裝修申請(qǐng)

  （3）對(duì)入駐單位裝修進(jìn)行監(jiān)督

  （4）處理違規(guī)行為

  （5）裝修驗(yàn)收

  5.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

  （1）負(fù)責(zé)房屋、建筑物及其附屬設(shè)施本體維護(hù)

  （2）負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施日常管理

  （3）負(fù)責(zé)供電設(shè)施的日常管理和維護(hù)

  （4）負(fù)責(zé)消防設(shè)備的運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)

  （5）負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施的日常管理

  （6）負(fù)責(zé)電梯的日常管理，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)，并通知電梯維保公司維修

  6.保潔、綠化

  （1）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共部位、道路和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，公共綠化帶的管護(hù)和衛(wèi)生保潔工作

  （2）負(fù)責(zé)園區(qū)垃圾清理、外運(yùn)

  7.客戶服務(wù)管理

  （1）受理入駐單位及個(gè)人的投訴，做好投入記錄與統(tǒng)計(jì)

  （2）及時(shí)合理妥善處理客戶的各類投訴
  （3）開展入駐單位滿意度調(diào)查
  （4）開展回訪工作
  （5）做好日常布告工作
  8.變壓器管理

  主要包括服務(wù)范圍內(nèi)的變壓器的日常運(yùn)行管理等工作。具體服務(wù)內(nèi)容：

  （1）服務(wù)范圍內(nèi)的變壓器及設(shè)備運(yùn)行、管理工作；

  （2）巡檢：白天：（園區(qū)1次/天）定時(shí)進(jìn)行巡檢；夜間：每月4次定時(shí)進(jìn)行巡檢；如遇雷雨、冰雹、大雪、高溫等極端惡劣天氣，乙方應(yīng)及時(shí)增加不定期巡查，并做好巡檢記錄（出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，由甲方委派專業(yè)維修單位進(jìn)行維修，并做好相關(guān)配套工作）

  9.其他工作

  （1）做好園區(qū)內(nèi)大型活動(dòng)或上級(jí)檢查等秩序維護(hù)工作

  （2）配合園區(qū)上級(jí)管理部門做好服務(wù)工作

  （3）做好路面劃線工作

  （4）其他屬于物業(yè)的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容

4、服務(wù)期間：兩年，合同一年一簽（服務(wù)期限自通知中標(biāo)單位正式進(jìn)場(chǎng)起）。每月考核成績(jī)85分及以上為合格，85分以下為不合格。一年內(nèi)乙方月度考核成績(jī)達(dá)3次及以上不合格或乙方全年平均考核成績(jī)低于85分，視為全年考核不合格，甲方可立即解除該合同關(guān)系。

5、招標(biāo)控制價(jià)：80萬(wàn)元/年

二、對(duì)投標(biāo)單位的基本要求：

（一）符合政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

6、物業(yè)承攬需為一般納稅人，并依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)等國(guó)家稅收政策，以物業(yè)管理為稅目，全額開具一般計(jì)稅方式的增值稅專用發(fā)票。

（二）其他資格要求：

1、提供有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理或保安或保潔服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容）；

2、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；

（三）未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單（聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良應(yīng)用記錄）。
 （四）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間和辦法

招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2019年08月07日至2019年08月13日下午17：00

招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣伍佰元整

招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)：常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司綜合辦［常州市北塘河路8號(hào)(東經(jīng)120大道東側(cè))恒生科技園一期2幢602室（進(jìn)大門右手邊由2號(hào)車庫(kù)01、02電梯上至六樓）］

公告期限：公告之日起5個(gè)工作日

報(bào)名時(shí)需提供以下資料：

1、報(bào)名申請(qǐng)表（格式詳見附件1）（原件）

2、開標(biāo)承諾書（格式詳見附件2）（原件）

四、投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣壹萬(wàn)陸仟圓整

收款單位：常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司

開戶銀行：江蘇江南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司常州市青龍支行

賬號(hào)：89801116012010000004083

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2019年08月22日17:00（以代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)銀到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號(hào)或項(xiàng)目名稱）

*投標(biāo)單位必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

五、現(xiàn)場(chǎng)踏勘：

踏勘聯(lián)系人：張女士         電話：0519-89863916

投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件如有疑問，請(qǐng)將疑問于2019年08月14日中午11：30前以書面形式遞交或郵件或快遞至常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司（注：① 質(zhì)疑文件須加蓋投標(biāo)單位公章；② 質(zhì)疑文件以代理機(jī)構(gòu)收到時(shí)間為準(zhǔn)；否則代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒收其質(zhì)疑文件）。

六、投標(biāo)文件接收時(shí)間：2019年08月26日下午13:40-14:00

投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2019年08月26日下午14:00

七、開標(biāo)時(shí)間：2019年08月26日下午14:00

八、開標(biāo)地點(diǎn)：常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司［常州市北塘河路8號(hào)(東經(jīng)120大道東側(cè))恒生科技園一期2幢602室（進(jìn)大門右手邊由2號(hào)車庫(kù)01、02電梯上至六樓）］

九、說(shuō)明：1、招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)單位遞交的投標(biāo)文件概不退還。

       2、報(bào)名完成后，不接受更改。

十、聯(lián)系方式

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：周工                聯(lián)系電話：0519-83999268

聯(lián)系地址：常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司綜合辦

網(wǎng)    址：http://www.czhzzb.com         郵    箱：czhzzb@126.com

采購(gòu)單位聯(lián)系人：張女士                   聯(lián)系電話：0519-89863916

聯(lián)系地址：東方東路168號(hào)

                               常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司

                                                       2019年08月07日

附件1：

投標(biāo)報(bào)名申請(qǐng)表

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目編號(hào)：

投標(biāo)單位全稱（公章）：

現(xiàn)委托          （被授權(quán)人的姓名）參與常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司此項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)名工作。項(xiàng)目招投標(biāo)過程中答疑補(bǔ)充等相關(guān)文件都須投標(biāo)單位在相關(guān)網(wǎng)站上下載，本單位會(huì)及時(shí)關(guān)注相關(guān)網(wǎng)站，以防遺漏，并承諾不以此為理由提出質(zhì)疑。

法定代表人（簽字并蓋章）：

擬投項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、等級(jí)：

被授權(quán)人姓名：             聯(lián)系電話：

第二代身份證號(hào)碼：

接收招標(biāo)文件指定電子郵箱：

注：本表以上內(nèi)容填寫均需打印，以下內(nèi)容需由被授權(quán)人本人在代理機(jī)構(gòu)報(bào)名時(shí)現(xiàn)場(chǎng)填寫。

報(bào)名時(shí)間：

被授權(quán)人簽字：

*注：投標(biāo)人應(yīng)完整填寫表格，并對(duì)內(nèi)容的真實(shí)性和有效性負(fù)全部責(zé)任。

附件2：          

開 標(biāo) 承 諾 書

常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司：

 我公司為了支持江蘇東和科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)招標(biāo)的橫林科創(chuàng)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，由于本項(xiàng)目時(shí)間緊張，同意該項(xiàng)目在2019年08月 26 日14時(shí)00分整開標(biāo)， 開標(biāo)地點(diǎn)常州市恒卓建設(shè)工程招標(biāo)有限公司（恒生科技園一期2幢602室）。

特此承諾。

投標(biāo)單位（蓋章）：

法人代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：